摘要(Abstract)：
在不同的分时度假法律模式中,买受人拥有的对标的物的权利可能不同,它可以是各种所有权、各种他物权或债权等。在遵循一物之上有且只有一个无期物权即所有权的国家或地区,针对某模式的分时度假,若创设一种有期限限制的所有权,可能造成该所有权与他物权没有实质区别;若创设一种新的他物权,则可既达到相同的效果,又可以避免该问题。基于不同模式下分时度假所共同具有的特征,许多规则是可以普遍适用的。
关键词(KeyWords)： 分时度假;法律模式;信托受益权;物权
Abstract:
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作者(Author): 黄健雄;
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参考文献(References)：
- [1]参见http://www.timeshare.org.uk/gloss.html(2006年2月10日)。
- [2]http://www.rci.com/rcichina/pages/learn.htm(2006年2月10日)。原文为:“In China,vacation ownership usually occurs through travelmemberships ratherthan bythe actual transfer of real estateinterests.”RCI(Resort CondominiumsInternational的简称)是目前全球最大的分时度假交换公司。
- [3]Timeshare in Europe-2004-anindustry at the cross roads,Timeshare Consumers Association-November2004.P3.
- [4]我国分时度假业的起步要比欧美地区的发达国家晚20—30年。有观点认为,根据特殊的发展环境和对国内分时度假企业的调查了解,分时度假在我国会经历“概念主导、法规主导和市场主导”的“三步曲”,我国目前处于概念主导和法规主导的交替阶段。参见http://www.timeshare.com.cn/Knowledge/Zg.aspx(2006年2月10日)。
- [5]高富平:《物权法原论》(上),中国法制出版社2001年版,第212~213页。
- [6]王利明:《物权法论》(修订本),中国政法大学出版社2003年修订版,第13页。
- [7]崔建远主编:《我国物权立法难点问题研究》,清华大学出版社2005年版,第216~218页。
- [8]徐国栋主编:《绿色民法典》,社会科学文献出版社2004年版,第617~624页。该“分时使用度假设施合同”为方新军博士编撰。
- [9]徐国栋:《认真透析〈绿色民法典草案〉中的“绿”》,载《法商研究》2003年第6期。
- 10Directive94/47/ECof the European Parliament andthe Council of26October1994.该指令要求欧盟各国必须在各自国内法中作出相关规以使该指令的内容得以执行,最后期限为1997年4月29日。欧盟中有英国等英美法系国家,也有德国等大陆法系国家。
- 11陈卫佐译注:《德国民法典》(2002年1月2日公布的新修订民法典),法律出版社2004年第1版。
- 12Vgl.Begruendung,BT-Drucks.14/6040,S.250f.转引自杜景林、卢谌:《德国新债法研究》,中国政法大学出版社2004年版,第295页。
- 13Howlegislation may effect product decisions.The specific examples of Spain,United Kingdomand Finland.Kaisa Sorsa,Lic.Sc.(Econ),Master ofLaw,Principal Lecturer,Department of Business and ICT,Turku Polytechnic Turku,FINLAND.
- 14http://www.timeshare.org.uk/spainlaw.html.(2006年2月10日)。
- 15Louisiana Timesharing Act.(La.R.S.9:1131.1~30(2005).
- 16Chapter721.Vacation and Timeshare Plans.
- 17Fla.Stat.§721.05(2005).
- 18Fla.Stat.§721.05(2005).
- 19Timeshare Act1992,Ch.35,(Eng.).
- 20特别是还有可以交换使用权,现在比较典型的分时度假产品的使用权都是可以交换的。许多消费者都是因为该交换功能,而购买分时度假的产品。但是,不具有该交换功能或该交换功能运作不佳,不能因此把他排除出分时度假的范围;对于分时度假而言,它是新发展起来的重要功能,却不是绝对必要的功能。
- 21李宜琛:《日尔曼法概说》,中国政法大学出版社2003年版,第49页。
- 22参见前引21,第67-71页。
- 23前引21,第71-72页。
- 24陈华彬:《物权法原理》,国家行政学院出版社1998年版,第188页。
- 25参见前引24,第69页。
- 26梁上上:《物权法定主义:在自由与强制之间》,载江平主编:《中美物权法的现状与发展》,清华大学出版社2003年版,第36-37页。
- 27谢哲胜:《财产法专题研究(三)》,中国人民大学出版社2004年版,第122页。
- 28前引27,第165-175页。
- 29王利明主编:《民法》,中国人民大学出版社2000年版,第159页。
- 30王泽鉴:《民法概要》,中国政法大学出版社2003年版,第495页
- 31前引[6],第265页。
- 32此时的期限所有权人,若没有同时存在他物权(用以限制期限所有权人行使事实处分权),就会产生问题,一旦发生期限所有权人超越权限进行事实处分,没有人有权主张权利。如赋予“将来所有权人”(或本来所约定的期限届满后得到所有权的人)他物权,那么此人的他物权中的权能变相地具有无期性。
- 33大陆法系不采用所有权原则的表现有:日本和台湾存在“永佃权”,中国的宅基地使用权。因为他们针对统一标的物,同时存在两个无期限限制的物权。之所以说以不采用所有权原则为例外,在于只有法律明确规定可以成立此类物权才可以,否则当事人如此约定针对统一标的物同时存在两个无期限限制的物权,不能成立。
- 34参见http://www.timeshare.org.uk/clubtrst.html(2006年2月10日)。
- 35[德]鲍尔/施蒂尔纳:《德国物权法》(上册),张双根译,法律出版社2004年版,第676页。
- 36参见http://www.timeshare.com.cn/news/show.aspx?ArticleID=179(2006年2月10日)。
- 37参见前引[7],第207-212页。
- 38Vgl.Baur/strner,Sachentecht,C.H.Beck,Aufl.17,1999,S.352~354。转引自崔建远主编:《我国物权立法难点问题研究》,清华大学出版社2005年版,第218页。
- 39参见前引35,第677页。
- 40参见前引35,第735-737页。
- 41参见前引35,第678页。
- 42参看《欧盟不动产分时使用指令》第3条、《德国民法典》第482条、《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第4条。
- 43参看《欧盟不动产分时使用指令》第4条和《德国民法典》第483-第484条、《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第10-第11条。
- 44参看《欧盟不动产分时使用指令》第5条、《德国民法典》第485条、《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第11条。
- 45参看《欧盟不动产分时使用指令》第6条、《德国民法典》第486条、《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第11条。
- 46西班牙法律即如此规定。参见http://www.timeshare.org.uk/spainlaw.html(2006年2月10日)。
- 47参看《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第23条。西班牙法律强制规定开发商必须为买受人购买保险。(见Holegislation may effect product decisions.The specific examples of Spain,United Kingdomand Finland.Kaisa Sorsa,Lic.Sc.(Econ),Master of LawPrincipal Lecturer,Department of Business and ICT,Turku Polytechnic.Turku,FINLAND.)
- 48参看《路易斯安那州分时度假分时适用度假设施法》第10条。
- 49参看《德国民法典》第487条。
- 50参见陈耀东、任容庆:《所有权型分时度假对传统所有权理论的冲击与发展》,载《法学杂志》2005年第1期,第41页;王莹:《论区分时段所有权——分时度假中的法律问题探讨》,中国人民大学硕士学位论文(未刊稿),第38~39页。
- 51黄少安:《产权经济学导论》,经济科学出版社2004年版,第278~283页。当然经济学上的产权与法学上的所有权不是同一个概念,两者有较大差别。
- 52王婉飞:《分时度假研究》,经济科学出版社2005年版,第101~102页。
- 53具体可参见http://www.wq315.com/jitiwq/fsdj/(2006年2月10日)。
- 54参见前引52,第127~134、171~173页。
