摘要(Abstract)：
不动产证券化主要是指住房抵押贷款的证券化 ,发达国家对此已有成功的实践 ,在我国也有非常重要的现实意义。本文在分析发达国家不动产证券化的基础上提出 ,住房抵押贷款证券化的民法原理主要表现在三种合同关系中 :一是住房抵押贷款债权的转让合同 ;二是证券买卖合同 ;三是证券投资信托合同
关键词(KeyWords)： 不动产;抵押贷款;证券
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作者(Author): 关涛,樊静
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参考文献(References)：
- 参见陈春山:《证券投资信托专论》,台湾五南图书出版公司1997年版,第166-169页。
- 参见姚长辉:《中国住房抵押贷款证券创新研究》,北京大学出版社2001年版,第31-47页。
- 参见董寿昆:《住宅经济比较研究》,中国金融出版社1988年版,第346-350页。
- 参见陈春山:《证券投资信托专论》,台湾五南图书出版公司1997年版,第240页。
- 在美国,无须联邦证券管理委员会登记而发行的证券称为豁免证券(Exemptedsecurities),但仍须适用证券法和交易法中有关反欺诈的规定,对此参见高如星、王敏祥:《美国证券法》,法律出版社2000年版,第71-78页。
- 参见高如星、王敏祥:《美国证券法》,法律出版社2000年版,第57页。
- 参见《德国民法典》第1116条第2项和第1154条第1、2项。
- 参见史尚宽:《物权法论》,台湾荣泰印书馆1979年版,第239-240页。
- 同①,第242页。
- 参见[日]近江幸治:《担保物权法》,祝娅、王卫军、房兆融译,法律出版社2000年版,第221-224页。
- 必须提出,我国相关法律尚需完善,如我国《商业银行法》、《保险法》、《证券投资基金管理暂行办法》和《住房公基金管理条例》等并未明确规定我国的商业银行、保险公司、证券投资基金和住房公基金可以进行MBS的投资。
- Restatement(second)ofTrusts,§§227,228(1959).
- 参见陈春山:《证券投资信托专论》,台湾五南图书出版公司1997年版,第385页。
